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                会议指出,棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,严禁违规支出,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。其中明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。由此,业内人士多解读为棚改货币化安置政策呈现明显的收紧态度,这对于房地产投资和销售的拉动作用将进一步削弱。

                尽管上海的数据在北上广深四大一线城市中表现得最好的一家,但相比于7、8月份而言,但市场依然能感受到秋风的萧瑟。以上海“网红第一”为例,数月之前一期项目开盘时,获得数千组客户追捧,多人抢购而不得;而近期二期项目几乎原价将开时,却热度不再,与之前的盛况截然相反。

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                投资最重要的是不管市场如何跌宕,都要长期持有,低买高卖,禁忌“追涨杀跌”。况且,我们从不否认商铺市场的优胜劣汰,城市资源的竞争只会越来越激烈,核心地段的商铺才是这一轮争夺战的核心。眼下成都市场上,被不乏投资大户相中的“乐天广场60-1117㎡外街现铺”或许对此更有发言权。这是成都风头正盛的一个商铺热销代表,更重要的是,这是一个非常具有“乐天气质”,并能在一定程度上代表成都商业发展的一个产品。

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                而现在形势早已转变,头部企业也在讲现金为王。今年上半年,房地产市场监管政策保持高压,加之流动性环境紧张及债券市场信用事件爆发,房地产开发资金来源中的国内贷款规模累计同比快速下降,大部分房企在上半年加速周转和推盘,在商品房销售的支撑下进行资金周转。申万宏源研究报告指出,中小房企在再融资和销售回款等方面均具有明显劣势,后期风险可能暴露,尤其要注意2018年到期债务多、杠杆高、项目主要布局在非环核心城市的三四线城市中小房企。